كشف رئيس اللجنة التنفيذية في شركة برج المقام ونائب المدير العام للشؤون المالية في شركة مجمعات الأسواق جمال معاطي التوتنجي، تفاصيل صفقة بيع برج المقام التي تمت اخيرا. وصرح التوتنجي بان اللجنة التنفيذية وبناء على التوجيهات الاستراتيجة من الادارة العامة لشركة برج المقام منذ دخولها في الاستثمار في مشروع برج المقام بمكة المكرمة بالتركيز على تسويق البرج بشكل كامل وذلك لتفادي كثير من الصعوبات في التعامل بالبيع للجمهور، وبناء على تلك التوجيهات باشرت اللجنة عملها منذ ثلاث سنوات تقريبا بذلت فيها جهودا في سبيل تسويق البرج. ونظرا لضخامة حجم الاستثمار في البرج. فقد استغرق هذا الوقت حتى تكلل هذا المجهود بالنجاح بتوفيق من المولى عز وجل وبالثقة والدعم المستمر من الشركاء ليكون توقيع عقد بيع برج المقام نقطة تحول ايجابية وملموسة جدا وانجازا متميزا بكل المقاييس وخاصة في هذا التوقيت الصعب جدا وفي ظل الأزمة المالية التي تعصف باقتصادات العالم والمنطقة.
وأشار التوتنجي إلى أهم العوامل التي ساعدت في الاسراع في اتمام تلك الصفقة وفي هذا التوقيت، ومنها يرجع للعديد من العوامل الاقتصادية تختص بها منطقة مكة المكرمة تحديدا وأهم هذه العوامل المشاريع التطويرية الكبرى للمشاعر المقدسة التي تقوم بها حكومة خادم الحرمين الشريفين بداية من مشروع انشاء وتطوير جسر الجمرات بمنطقة منى مرورا بمشروع توسعة الصفا والمروة وصولا للمشروع الأكبر والضخم وهو التوسعة الشمالية الجديدة للحرم المكي، والتي ستضيف للحرم المكي مساحة اضافية تتجاوز 400 الف متر مربع والتي أمر خادم الحرمين الشريفين بتنفيذها والتي تم على اثرها هدم وازالة اكثر من الف عقار، مما ساهم في ارتفاع الأسعار في كل الاتجاهات نتيجة لفقدان اكثر من 200 الف غرفة من الغرف المتاحة في مكة وساهم في ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات بشكل مذهل بالمناطق المجاورة للحرم. علاوة على ذلك ونتيجة للازمة الاقتصادية الضارية التي تهز اقتصادات العالم، فقد أثرت سلبا في قدرة القطاع الخاص بالسعودية على استكمال تنفيذ العديد من المشاريع السكنية الكبيرة الخاصة الأخرى في مكة المكرمة والتي نعتقد انها ستحتاج لفترة زمنية اطول بكثير مما كان مقدرا لها سابقا. مما عمق بشكل اكبر من ازمة السكن بمكة المكرمة وقدرتها على استيعاب الأعداد المتزايدة للحجاج والمعتمرين.
بالاضافة الى تلك العوامل، هناك أيضا عامل مؤثر وحيوي جدا في التوفيق باتمام تلك الصفقة، وهو أن برج المقام وهو أحد أهم أبراج الأبراج تميزا بمشروع وقف الملك عبد العزيز للحرمين الشريفين ويتكون من 45 طابقا تضم 1608 وحدات مستوى خمس نجوم، قد تم الانتهاء من العمل فيه وأوشك على التشغيل خلال الشهور القليلة المقبلة بالاضافة الى الموقع الاستثنائي جدا للمشروع واطلالاته الرائعة والمباشرة على الكعبة المشرفة، أضف الى ذلك ان مكة المكرمة تعتبر اكثر أماكن العالم أمنا وأمانا للاستثمار نتيجة للزيادة المستمرة في اعداد الحجاج والمعتمرين مما يضمن التشغيل بشكل مستقر ومتزايد للمشروع، كل هذا ساهم في اعتبار صفقة برج المقام فرصة استثمارية متميزة جدا في هذا التوقيت وفي ظل تلك العوامل.
واضاف التوتنجي أن المفاوضات مع المشتري استغرقت وقتا طويلا للوصول الى اتفاق نهائي حول كل الشروط المالية والتعاقدية. واشار الى أن قيمة الصفقة الإجمالية لبيع البرج بالكامل (من دون أثاث) مع تحمل المشتري ايضا لقيمة جميع الأوامر التغيرية 2,67 مليار ريال سعودي، ما يعادل 203 ملايين دينار، ونتج عنها ربح اجمالي بما يعادل 21 مليون دينار، علما بأن الصفقة تتميز بالتخارجات للعديد من الأطراف وسوف يتم سداد صافي قيمة الصفقة المستحق لشركة برج المقام على دفعات لمدة عام من تاريخ التوقيع.
واضاف التوتنجي أن شركاء مشروع برج المقام هم على النحو التالي:
شركة مجمعات الأسواق بنسبة 25%
الشركة التجارية العقارية بنسبة 30%
شركة الاستثمارات الصناعية والمالية بنسبة 10%
شركة مشاعر للحج والعمرة بنسبة 5%
شركة المسعى العقارية بنسبة 5%
مجموعة بن لادن السعودية بنسبة 25%
وفي النهاية، توجه توتنجي بكل الشكر والتقدير لمجموعة بن لادن السعودية المطور الرئيسي للمشروع وجميع العاملين فيها على تعاونهم البناء طوال الفترة الماضية، والذي يعتبر أحد أهم المكاسب من هذا الاستثمار التعاون والتعامل مع شركة بحجم وامكانات مجموعة بن لادن السعودية، كذلك يتوجه بالشكر لبيت التمويل الكويتي تحديدا على دعمه الكامل لشركة برج المقام من خلال تمويله للمشروع والشكر موصول أيضا لكل الشركاء بشركة برج المقام والمديرين العامين للشركة عبد الفتاح محمد رفيع معرفي وتوفيق أحمد الجراح على الثقة الكبيرة والدعم اللامحدود للجنة التنفيذية طوال فترة عملها، كما يتوجه بكل الشكر والتقدير والامتنان لكل الزملاء باللجنة التنفيذية، علي الكليب ومحمد مهدي الشمري والمستشار الفني للمشروع د.عصام عبد العليم، على الجهود الكبيرة التي بذلت منهم طوال توليهم مسؤولية تسويق برج المقام.